虽说林千秋手上那些地都是散碎地块，只是个人投资者而已，根本不能和房地产公司相比。她零敲碎打地抛售，应该不会陷入房地产公司那时候难以以合适价格出售的窘境。但没必要赌这一手么，反正那半年多也没得涨。
然后现在到横盘，其实也没多少上涨的余地了！因为实在太贵了，普通人自用根本不会考虑购买了。现在购买的，除了富豪自用，就是投资者倒手炒高。这种情况下就算能涨，也是后继乏力的。
与其还想着蹭这一点上涨，不如就此打住、落袋为安。
另一方面，也是日本地产下跌其实已经能看到了，只是那些都发生在地方上，避开了东京。这个时候，醉生梦死的人还能自己骗自己，‘东京是不一样的’什么的。可是稍微清醒一些的，已经开始讨论要不要主动刺破房地产泡沫的。
是的，大家其实还是知道此时的日本房地产存在泡沫的，毕竟涨成那个样子，大家又不是瞎子。只是泡沫有多少就是个问题了——对于现代国家来说，泡沫是正常，有适量的泡沫甚至是好事，这就类似于适度通胀有利于经济。
只能说，就算是最清醒的人大概也没想到，最后泡沫破裂能够看到杯底了，就那么浅浅一层……几乎全是泡沫啊！
现在看到这种情况，林千秋很难不受影响而恐慌——她确定上辈子的日本是1991年才房地产市场崩盘的，但这辈子谁知道呢？世界性或许有微妙差异，再不然蝴蝶效应什么的也说不准……
所以不等了，早出手、早安心！
第233章 泡沫破碎（3）
“代代木上原那块地卖出去了吗？”林千秋在家附近一家咖啡店里和地产中介见面，见面后就开门见山地说。
开始抛售土地后，林千秋就开始频繁为这件事和地产中介见面。这次也是一样的，是为一块位于代代木上原，总面积大约200平米的土地做确认……虽说之前已经签过授权合同了，但如此大的款项，最后还是要林千秋出面一次的。
是的，款项非常大，就算林千秋对这几年东京土地的上涨幅度是清楚的，得知那块地卖出去就有这么多钱到手，还是会很吃惊。忍不住说道：“真没想到，那种地方也能卖到这种价格了，虽然那里也在山手线内，但是……”
林千秋还记得，那块地买的时候，在自己的地产投资里算是最便宜的了，大概是80万円每平米的样子，不含税的话总共也才花了1亿6000万円——这个单位价格，其实和林千秋当初买谷中住宅时的地价差不多，不过她当初买下住宅时是1981年，可代代木上原这块地却是1983年买的！
就算是再代代木上原，这也不算什么好地呢！
地产中介常年和土地打交道，却有些不以为然：“嘛，这种事很正常，山手线内的土地总是供不应求的，不管怎么说，地段摆在那儿呢！现在山手线内，哪里还能找到每平米1000万円以下的土地？何况面积这么大，200平米呢，这正是那些东京外的富豪喜欢的。”
“他们不像东京的有钱人，很多祖祖辈辈就是东京人了，祖上是武士或者富农，再不然也是近代就成为中产阶层了，不会少好地段的大房子。现在要建大房子，要么得极其有钱，要么就只能在地段上稍微妥协一些了……1100万円？这已经算便宜了，如果您愿意下半年出手，还能涨200万呢！”
对于地产中介最后的说法，林千秋只是一笑而过。她知道对方并没有要糊弄她的意思，是看到当下东京地产的火热，真心认为再等几个月，每平米涨个200万円不成问题。要知道，现在东京一些地块只要有个卖点，别说几个月了，几天之内翻倍又有什么难的呢？
1100万円每平米，这块地卖出去就是22亿了，当初的买价甚至不到当下卖价的零头！林千秋再这块土地上的投资回报率超过1000%，这绝对是所有投资人都梦寐以求，然而也就是梦里能想想的好事了！
从这也能理解，为什么会有这么多人涌入东京房地产市场，以及这样的房地产市场不崩，那都没天理啊！
当然，林千秋也就是这块地收入最为惊人，到现在为止，林千秋只有一块位于青山的地没卖出去了，其他已经全部抛售完毕。已经卖掉的土地总价大概是80亿日元出头的样子，所以光是代代木上原这一块地就占了大约1/4！
虽然这也有这块地比较大的原因，其他地块很少有超过100平米的，大多在60到90平米之间。
“这个嘛，虽然有那种可能，但现在东京地产太疯狂了，我个人是觉得已经到顶了——就算没有，也差的不远了，当下风险太高，所以就落袋为安了。”林千秋给出了一个挑不出错来的理由，毕竟如此疯狂的市场，在人们前赴后继的同时，必然会有人感到恐惧而后退。
地产中介虽然觉得有些可惜，但还是表示了理解。然后在弄完代代木上原这块地的一些事后，想起什么一样林千秋说：“对了，还有您那块位于青山的地，已经有眉目了，只是还没有确定下来，我想您也想知道这件事……”
“不过，您真的决定连那块地也卖掉吗？其他的土地用作投资也就算了，那块土地那样优质，实在适合留给您自己啊……这样的地产资源越来越少，未来可能想买都买不到，所谓的价格就是有价无市而已。”出于好心地产中介还劝了林千秋。
这真的是好心，要知道卖地他是有中介费可收的！之所以这个时候会劝，完全是因为双方认识好几年了，而且这次林千秋抛售名下土地全委托给了他，他已经大赚了一笔了！但赚钱谁嫌多呢？所以这真是没得说！
林千秋‘唔’了一声，摇摇头：“卖掉吧，我也没想要住到青山那边，至于说未来的好地会越来越少，或许吧。不过我既然不看好未来几年的东京房地产市场，那当然会认为土地价格会跌一波……到时候流出来的好地多，说不定会出手呢。”
日本房地产市场有泡沫这是公认的，就算认为东京的房地产泡沫小一点，也不会说这里一点泡沫没有。所以林千秋说不看好未来几年东京房地产市场，地产中介也不觉得荒唐——但他也认为，就算是那样，最好的地块也流不出来。
正常情况下，地产中介这个想法没毛病。要知道，几十年后全球经济都不景气的时候，一些最好的东西也没听说降价、放量。原因很简单，受经济大环境影响很大的始终是普通人，至于有钱人，他们受到的影响是微乎其微的，至少不到影响他们消费的地步。
甚至，危机对他们来说并不是问题，反而是吞并的好机会，借此更上一层楼、赚更多钱也很常见。
但谁让日本这次的泡沫破裂不是一般的泡沫破裂呢？经济泡沫破裂这种事，只要发展过的国家基本都经历过，然而日本就是能凭实力让人一说到‘泡沫时代’就想到八九十年代的日本，这固然是因为泡沫期的辉煌，同时也是因为破碎后的落差！
就像大家说起大萧条，就是1929年美国那一次（其实那是一次全球性的大萧条，也不专属于美国），实际世界各国都有过大萧条，在资本主义大本营的美国，大萧条更是周期性的，隔一段时间就回来一次。只能说那一次的大萧条影响太大了，以至于默认没有前缀的情况下，‘大萧条’就专指那一次了。
日本经历了惨烈的泡沫破裂后，房地产市场可以说一片哀嚎！别说是普通的小炒家了，就是可以称之为房地产大亨的存在，也多的是在这一次血本无归，从此跌落凡尘。所以那时候是真的有很多很好的地产流到市场上，价格还特便宜！
不过这也要抓紧时间，只有几年的机会而已，之后东京的地价又会渐渐涨回去，好的地产也会越来越少见——不管怎么说，东京在日本的地位还是太超然了！不像国内一线城市有几个，且二线城市发展好的，机会也不会比一线城市少，这样年轻人还有得选。
这种超然地位体现在，日本的年轻人决定离开家乡时，基本只有一个选择，那就是东京……东京由此成为了亚洲排名第一的城市。
不断涌入的人口，让东京即使在日本经济失去的几十年后，依旧是一个增长状态，即使这是吸血全国得到的结果——这种情况下，东京的房地产市场当然会恢复，甚至到了林千秋上辈子那会儿，东京除了个别泡沫时代实在涨得太夸张的‘地王’，其实多数地价也到了泡沫时代的水平（这是没考虑通胀的，当然，除了最后几年，日本泡沫时代后几十年里也确实没什么通胀了）。
不过那时候大家普遍认为东京房地产的泡沫水平很低（对比其他世界级城市来说的话），和当下的情况完全不一样。
林千秋知道‘未来’，所以她坚持卖掉青山那块地，之后大概过了半个月不到吧，地产中介就告诉林千秋，一切都办好了——那块青山的地，大概是100平米，每平米卖价2000万円，这样卖出不算买卖双方共同支付的相关税款，就是20亿日元了。
林千秋看到现在自己账户上的数字也经常有不真实的感觉，她卖地这就落袋上百亿日元了？
当然，这些钱不全是她的财产，因为她这么高的收入，税率也是顶格的。这样等到纳税的季节，很大一部分是要上缴的。但即使是这样，数字也很夸张了……她当然不可能让这些钱就这么静静躺在账户上不动，实际上她已经在看美国股市了。
抛售土地和出售股票的钱，还有比卖地更早的卖艺术品收入，再除开要缴纳的巨额税款，她还有150亿日元（她也通过成立公司之类的手段合理避税，但即使如此，税款也很惊人）。以此时的汇率，这就是10亿美元！在这个200亿美元可以当世界首富的时代，这是不折不扣的巨款。
实际这么多钱，想要静悄悄地搞投资已经不可能了，甚至如果不是太□□的盘子，10亿美元的钱砸下去是能直接砸塌的！
好在美股绝对是一个够大的盘子，这方面倒是不用太担忧。再说了，她的投资方向也不是只有一个美股，她还要留两笔钱，一笔用来之后买流入国际市场的斯拉夫艺术品，一笔则是等着日本房地产崩溃，然后低价买入呢！
前者是纯粹的投资，后者的话是投资兼自用……虽说等到日本房地产市场崩溃，到时候抄底，也能有不错的收益率，但这对知道未来的林千秋就有些食之无味、弃之可惜了。所以除非是特别好的项目，好到自用也行的类型，她应该都不会涉足了。
相比起九十年代的日本，美国的九十年代就爽疯了，整整十年的大牛市啊！从1990年10月到2000年3月。甚至除开千禧年最初两年的互联网泡沫破裂，从2002年10月起，又来了持续数年的热潮——虽然这股热潮酝酿了次贷危机，……于是2008年繁荣戛然而止，之后就算还有市面繁荣，某种意义上也是幻梦一场了。
所以这个时候林千秋进入美股，还真是一个好时机。而且属于是记不清哪些股有前途，买指数也不会错，十年就有四倍的回报率，关键是没有风险呀！更何况，她多少还记得一些，比如说可口可乐，又比如说看到了凡是有印象的科技股，微软、思科……
这一系列事情说起来多，涉及到的金钱数额也大，但实际也没有花林千秋多少时间精力。主要是她对未来有着清晰的认知，因此目标明确、不会犹豫。而且具体操作也是委托给专业人士去跑的，这也大大节约了她的时间。
至于节约下来的时间她拿去做了什么，除了该休息娱乐的时候就休息娱乐，她当然是把时间经历投入到了自己真正的事业上！去年年末写完《神的游戏2》之后，她大概休息了一个多月，然后又动笔了。
在华夏时只写过一些短篇或者中文文章，这让林千秋大学毕业后有了一些紧迫感。虽然写作效率无法和最高峰时比，但也算不错了——不能和效率最高峰时比这不是问题，很多作家都是这也的，刚出道一段时间内是最丰产的，之后就会慢慢下降。
出名的作家，没有金钱上的顾虑后，下降地会更明显。
虽然这听上去很不‘作家’，但实际就是这样。不只是作家，几乎所有艺术家都这样，最好的艺术基本诞生于他们穷困潦倒的时候。这不只是精神的痛苦刺激了灵感的诞生，还因为他们迫切需要钱生活……
林千秋这种算很好了，一方面是因为她起点高，所以效率有所下降后，依旧可以算是很勤快的了。另一方面则是她还年轻，且灵感充沛，无论体力、脑力，都支持她维持这种强度的创作……一些上了年纪的作家，即使心有余，也往往会力不足！
“写完了吗？这一次写的很快呢。”在甜品店和林千秋见面的龙池加奈子微笑着搅合了一下面前的咖啡，接过了林千秋递过来的稿件：“大概是2月上旬动笔的不是吗？嗯，现在才6月中，这么大的体量……你不是最近还忙着卖地？”
拿出来的稿件特别厚，属于是出不了两本书，但也比一般的单行本要多出两三成的水平了。
“有个朋友，一直抱怨你没有把墨田区那块地卖给他，明明他也可以出和别人一样的价格的——他似乎很喜欢那个地段？”
林千秋无奈地摇了摇头：“卖地的事我基本委托地产中介去做，当然不需要我费心。至于墨田区那块地的事，是小池先生吧？他的确提过，但我也和他说过了，我认为房地产市场撑不了多久了。如果他不是想玩一次短期投资，快进快出，那最好不要在这几个月买进东京的土地？”
“小池先生和我关系不错，还指导过我的书法，我不希望他多年积蓄大半打水漂。当下东京的土地，对他来说也是轻易不能负担的吧？”
‘小池先生’是小有名气的一位书法家，收入算不错的。但他那一行如果不是到了顶，又或者有家族支持，也就是像他一样，维持一个普通人中算高的收入——的确在普通人中算很好了，要知道这可是精英都不奢望靠自己在东京市内买房的时代！
“再说了，我也不想失去这个朋友……我是因为看到了房地产的前路，所以才抛售土地的。一无所知就算了，明明知道，还在这个时候将土地卖给朋友，心里很难过意得去。而将来小池先生看到花大价钱买的地变得不值钱，该怎么说呢？”
林千秋提出的是非常现实得问题，就算买地这种事是自己做的决定，就算在高点买房了也只能‘愿赌服输’。可是，面对当初那个在高点把地卖给自己的朋友，难道真的能毫无芥蒂？等于是这个朋友赚的钱，全都是从自己口袋里掏的！
林千秋从来不避讳对朋友们谈论‘日本经济药丸’之类的话题，也会提醒一些最亲近的朋友不要搞一些她知道没前途的投资。
但她也不是无所事事，整天就忙这些的‘圣母’，更何况很多时候劝太多也不会有人感谢，只会觉得你聒噪、无聊，且想对他们的钱指手画脚。所以‘规劝’仅限于最亲近的朋友，而且把握了其中的分寸和频率。
至于‘小池先生’这种不远不近的朋友，她没有主动劝过。他这时候如果是想买一块别人的地，林千秋就算正好遇上了，估计也就是建议一两句的程度。可他看中的偏偏是自己的地，那又是另一回事了。
哪怕最后小池先生还是在高点买了地，只要买的不是自己那块，林千秋都能过得去——这样结果可能是一样的，但对他们的友谊，对林千秋内心的影响，肯定不一样。毕竟林千秋不算内耗，还不至于把所有认识的人的未来都看作是自己的责任，即使她知道‘未来’。
“千秋你还是对房地产的未来那么笃定啊，现在主流的说法还是泡沫的确有，但已经在刺破泡沫了，最后肯定会解决问题的……”龙池加奈子和小池先生也很熟，不过人家买地没买成也没什么好在意的，所以她更多还是感慨林千秋在‘房地产市场药丸’上的笃定。
“真的在挤泡沫吗？大概吧，那些政策我也看到了。但它们的效果是有滞后性的，你看看现在的东京地价，这可不是立时生效的样子，这几个月反而更凶猛了。最近才有涨不动的样子，有些僵持住……这既是因为政策发挥效果了，也是因为确实没有上涨的空间了！”
林千秋对现在的情况洞若观火：“但问题是，不是想要解决问题就一定能解决问题！如果事情这样简单，那治理国家就变成一件很简单的事了……这种程度的经济泡沫，根本不是日本政府这样轻描淡写的政策能解决的。”
其实最近日本政府和民间各界，是有挤房地产泡沫的共识的，办法也拿出了不少，动作绝对不能说是‘轻描淡写’。但奈何泡沫太大了，相对来说就有些‘轻描淡写’了——从结果来说，这些对策很难讲有起到多少正面作用，所以说是‘轻描淡写’也没问题。
某种意义上，起到的是负面作用也说不定……在注定要飞下山道的汽车驾驶位上，很难讲那一脚刹车的效果是阻止事情变坏的速度，还是加速了失控。
第234章 泡沫破碎（4）
当林千秋和编辑龙池加奈子的谈话偏题到房地产泡沫上，并且终于要结束时，服务生将她们点的甜品端了上来。林千秋要的是一块红丝绒蛋糕，龙池加奈子则要了一块提拉米苏——后者可是如今东京，乃至日本最火的甜点！
“这家店的提拉米苏很有名呢，上了好几家杂志……从千秋你的角度来看，这是正宗的意式风情吗？”龙池加奈子没有立刻开始吃，而是对面前的提拉米苏左看看右看看，征询林千秋的意见，毕竟林千秋在意大利美食上一向是圈子里的‘权威’。
“没有吃到，怎么判断呢？”林千秋看了一眼摇摇头：“外形看起来还可以，但如果不能上手、动嘴，我也说不准——不过要我来说，是否是正宗的意式风情并不重要，只要好吃就可以了，进入他国的食物多数都会进行改良，只有少数才能标榜正宗生存。”
“我虽然喜欢意饭，但也不得不承认，很多意大利食物经过一定改良后，我更喜欢了。好吃和正宗不可兼得的时候，选好吃总没错。”
龙池加奈子也不是真的在意一份小甜点是否口味正宗，所以顺着点点头就说：“你说的有道理……不过说起来，为什么最近提拉米苏这么火啊？是因为意饭大流行吗？可是这样说，意大利的甜点也有很多种吧，怎么只有提拉米苏有这样的关注度？”
‘提拉米苏’作为一种流行食物火起来，是今年四月份才开始的。此前日本人当然也接触过它，毕竟日本人真的很哈欧陆风情，也喜欢欧洲的面包、甜点。再加上意大利餐厅越开越多，就总能在一些提供甜品的意大利餐厅菜单上见到它、尝试它。
总的来说，提拉米苏是一款有一定名气基础，本身也确实挺好吃的甜品——但即使是这样，也解释不了它在当下的流行程度。
短短两个月而已，整个东京已经到处都是了。意大利餐厅、甜品店，兼而提供有限甜点的咖啡店等，大多将提拉米苏列在了菜单上。而这种趋势并没有就此打住的意思，似乎一些出现提拉米苏不是那么协调的店也跃跃欲试了！
再就是东京以外的地方也跟风很快，已经有杂志突破东京，去探访外地新出的提拉米苏了。
追溯起来，一切都起源于四月份《Hanako》杂志上一篇名为《意大利甜点新女王，提拉米苏紧急大速报》的文章——《Hanako》杂志不是什么小杂志，但也不是此时众多提供给都市人‘逛吃’杂志里的顶流，这篇文章也不是头版头条，甚至就文章本身的质量，也只能说是中规中矩。
然而就是这样，却从此开始，让很多人对提拉米苏有了兴趣。然后就是各路媒体跟进、大众或主动或被动地卷进去，最后形成了现在的风潮。
只能说，‘大众流行’这种东西大概就是这样吧，很多时候负责制造流行的那群人也不知道哪个点能够引爆注意力，这一点在未来的自媒体时代会更加明显——大家总结出了一些模板，但遵照模板做出来的东西是否能流行，依旧是个概率问题，更麻烦的是模板也有更新换代的问题，说不准什么时候一个模板就被淘汰了。
于是大家只能广撒网，制作很多同质化的内容，然后只要有一个成了就行。
林千秋对提拉米苏还真不陌生，这不只是因为她上辈子在意大利留学过，有机会吃到意大利本土的提拉米苏，更是因为这一款意大利甜品在国内也算有名，比较容易吃到。
林千秋甚至还有印象，小时候看的言情小说，总会掺杂一些比较时髦的东西，比如对于少女时代的她其实没什么概念的奢侈品品牌，又比如说各种欧洲甜点。那些甜点如马卡龙、舒芙蕾、黑森林蛋糕、戚风蛋糕、布朗尼……，总之就是听起来就很洋气优雅的感觉，特别适合言情小说的氛围。
提拉米苏也在其中，甚至可能是因为它的名字具有浪漫的解释，所以出镜率、存在感尤其高——‘提拉米苏’这个词据说在意大利语种有‘带我走’的涵义，是战争年代妻子将家里剩下的好东西全加在一起做成的食物，做好后拿给即将奔赴战场的丈夫，既是对丈夫的关爱，也隐晦地表达了想要和丈夫一起走。
这样的故事在林千秋长大后很自然会怀疑其真实性，不只是因为这个故事里漏洞颇多（提拉米苏怎么看都不像是一款适合做带上战场的干粮的食物），还因为太典了！这就是各种食物编撰故事的样子啊！
现在看到提拉米苏在日本的流行，林千秋甚至忍不住想，提拉米苏在国内的知名度，是不是有这方面的关系——国内在甜点、面包这一块受日本影响还是挺大的，大概是因为同为东亚人，对甜点面包的口味、定位更接近，所以日本是更好的学习目标？
不过这一点也不重要就是了，林千秋吃了一口自己那份很不错的红丝绒蛋糕，又喝了一口咖啡，然后才答了一句正确的废话：“不知道呢，也不用在意吧？东京总是冒出各种各样的流行事物，大部分都是没道理的……提拉米苏在其中已经算很好的了，至少它不古怪。”
“一款美味的甜点，这是个好流行，不是吗？”
龙池加奈子对此表示赞同，就此结束了关于‘提拉米苏’的闲聊，这才说到了林千秋的新作：“对了，之前说到，这次千秋你写的很快……是因为灵感足够充足，很喜欢这部作品，所以这样的吗？”
“嗯，算是吧，相比起《神的游戏》，这本《重回1964》算很好写的了，因为不需要很复杂的设计，这是一个细水长流的怀旧故事。”林千秋想了想说。
新作名为《重回1964》是一本重生小说，这种小说在上辈子国内网文界非常常见。一般重生后肯定是主打抓住时代机遇，成为风口上那头‘猪’，甚至更进一步成为主导风口的那个人。另外感情线上也主打一个有仇报仇、挽回遗憾。
完全主打怀旧比较少见，一般只有怀旧元素掺杂在主线故事里。
当然，也不是没有主打怀旧的重生文，男频女频都是有的——林千秋根据日本读者的偏好，同时也是自己的偏好，选择的是主打怀旧的方向。
实际上，主人公于作为一个活在1990年，饱受职场和成年人世界毒打的36岁大龄未婚女，其重生后的故事基本就是小学、中学这段，往后岁月就是几个小番外而已。而一个未成年么，当然还是纯粹怀旧更合适，尤其那段岁月本身就是当代日本人最怀念的。