啪——

　　罗振华将电话摁断，并且连电话线都拔了。

　　真是扫兴，好不容易出来游玩一趟，不是项目负责人骚扰，就是母亲聒噪，能不能让他清净一点？

　　罗振华扔掉电话，看到依偎在他胳膊上身材妙曼的美人，心情才稍稍舒畅一些。

　　他躺在游轮上与美女共赴云雨时，罗宝珠刚刚抵达港城。

　　抵达港城的第一件事，她径直找到李文旭。

　　“可以采取行动了。”

　　彼时的李文旭坐在港城街边的大排档解决晚餐，他邀请罗宝珠入座，试探着问：“有目标了？”

　　“嗯。”

　　罗宝珠应了一声，拉开椅子坐下，神色如常。

　　“第一个目标，新鸿图住宅项目。”

第61章

　　夜晚, 港城的美食街道烟火繁盛。

　　李文旭从深城过来，即便白天西装革履谈生意，也没真正把自己当成人上人, 他和普通人一样喜欢光顾街边的大排档。

　　大排档是港城街头美食的代表。

　　60年前, 首个持牌大排档就诞生了, 传统的大排档是铁皮屋式格局，绿色篷布顶，看上去清爽又悠闲。

　　墙身挂满手写的菜单，招牌菜用加大的字体凸显出来。

　　罗宝珠拉开椅子坐下，扫了一眼桌面。

　　炸猪手、豉椒炒蛤、椒盐鲜鱿、沙嗲牛肉多士、煎虾米肠粉、红烧豆腐煲、花生旺菜猪骨粥……

　　摆了满满一桌。

　　罗宝珠有点怀疑，“你一个人的分量？还是已经替我点了？”

　　李文旭招呼她看菜单，“不知道你口味，没替你点。”

　　好吧，这些菜全是他一个人的。

　　不愧是两兄弟, 这分量也不比李文杰少。

　　罗宝珠只点了一份煲仔饭, 外加一杯柠檬蜜糖水。

　　周遭嘈杂, 两人坐在街边大排档的摊位上，仅以互相能听到的声音交流着。

　　“你刚才说第一个目标是新鸿图住宅项目？”

　　如果他没记错，这应该是罗振华旗下公司的项目，项目负责人正是他以前的顶头上司。

　　成立利和地产以来, 罗宝珠一直按兵不动, 原来是等着收购罗振华名下的项目？

　　来港城这么些年，李文旭对罗家背后的恩怨多少耳闻一些。

　　罗家当家人罗冠雄去世之后留下一份遗嘱，作为大房子女, 罗宝珠分得的财产微乎其微，甚至接手了一家濒临破产的制衣厂。

　　而二房三房的子女都分得一大部分财产。

　　尤其是二房吕曼云的两个儿子，几乎接手了罗家全部的核心资产。

　　对于这样的结果, 罗宝珠心里多多少少是有些不忿的吧？

　　她从来不会主动聊起自己的私事，也没有发表过任何关于遗嘱不公的牢骚，平时总端着一副笑脸迎人，性情温和，从不乱发脾气，这给人一种假象，仿佛她也只是一个普普通通的人而已。

　　事实上，若不是刻意回顾她的背景，很难想象她生于超级富豪的家庭，以前过着雍容华贵的奢侈生活。

　　从富家千金落魄到与普通人无异，这个过程需要一段艰难的心理转变。

　　李文旭不知道她经过怎样折磨的心态调整，当初第一眼见到她，她已经成了现在熟悉的模样。

　　罗宝珠上半辈子富豪千金的人生经历，他无从窥见一点，只能从偶尔一点流露中探知她原始的想法。

　　例如现在。

　　将罗振华旗下公司的项目做为利和地产的第一个目标，大概是罗宝珠早就拟下的计划。

　　这个计划若说没带一点情绪，显然不现实。

　　李文旭埋头喝了一口猪骨粥，“有把握拿下吗？”

　　“罗振华资产雄厚，难道挺不过去？”

　　英国首相去内地谈判的事情早已在港城传得沸沸扬扬，尽管最后的结果不太确定，但撒切尔在人民大会堂外的那一摔，摔掉港城不少人的信心。

　　大家都认为是撒切尔怯了，认为港城的未来不明朗，不少英资从地产业撤退，留下一堆堆烂摊子。

　　地产动荡，一些小公司可能会淹没在这场震动中，但是罗振华旗下是大企业，大企业的抗风险能力更强，只要罗振华肯救，未尝不会保住项目。

　　“不会。”

　　罗宝珠很是笃定。

　　倒不是对自己的实力过于自信，而是对罗振华的实力相当了解。

　　吕曼云的两个儿子，经营天分都不高，明明罗冠雄和吕曼云都是精明的主，偏偏吕曼云的三个孩子没遗传到他们父母一半的优点。

　　在经营方面，反而是一向以弱示人的三房冯婉蓉的子女有些天分。

　　可惜罗家最核心的资产全部分给了二房，三房仅得到一些边角料，没有太大的发挥机会。

　　即便如此，这几年罗振康在港城的金融业务也一直默默扩增，罗明珠不知什么缘故突然开起服装店，走上层路线，店铺也经营得风生水起。

　　至于罗振华，手里握着罗家的核心地产资产，这么些年只会坐享其成、坐吃山空，从来没真正规划过公司的路线以及未来的发展方向。

　　面对眼下如此动荡的环境，一向不思进取的罗振华大概率会采取保守政策。

　　保项目意味着要调动更多的资金，倘若保不住，这些资金只会白白打了水漂，对于罗振华而言，减少投入就是减少损失，只要没损害到最核心的地产资产，其他的一些小料都可以放弃。

　　所以罗宝珠很是笃定，“他不会保。”

　　李文旭对罗振华并不了解，没有罗宝珠这样透彻的视野，只以为是政策原因。

　　“港城的房价下跌是因为最近政治事件的影响，如果风波过去，房价会不会趋于稳定？中英两国的谈判什么时候会定下基调，如果很快结束，那是不是说明留给我们的机遇并不多？”

　　说完，李文旭不动声色抬眸看了一眼旁边的罗宝珠。

　　他还记得利和地产成立初期，他想收购一些项目，被罗宝珠劝住。

　　罗宝珠让她等等，说是等到九月底才可以行动。

　　果不其然，九月份发生了这样一件政治大事，闹得港城地产界腥风血雨。

　　他倒是没有怀疑罗宝珠有什么通天的本领，只以为她有提前获知重要信息的渠道，免不得试探着问她。

　　罗宝珠没吭声。

　　其实港城房价的下跌不仅仅是政策原因。

　　港城开埠之前，土地实行私有制，后来被英国管制，所有土地成了官地。

　　官地由官家买卖。港英政府的卖地只是以租出或其他方式批出使用权，并不是将土地永久出售，期限一到，土地会被政府收回。

　　简而言之，拍卖的是土地使用权，而非所有权。

　　卖地成为港英政府最大的财政收入来源，一套与地产相关的税收制度也逐渐建立起来。

　　后来，随着城市的发展，港城人口增加，土地供不应求，于是开始填海造地。

　　第二次内战爆发后，一大批人从内地涌入港城，港城的人口再度剧增，填海造地也缓解不了人口压力，港城的房子供不应求。

　　当时港城的住宅楼只有三到四层那么高，最高不超过五层，民众对房子的需求与日俱增，住宅买卖却并不活跃。因为那个时候港城的楼宇买卖是整栋整栋的交易，普通人没法买一栋楼，当需求与供应不对等时，港城房地产的改革就要悄然来临了。

　　买不起一整栋楼的居民只能选择住在寮屋。

　　寮屋是一种用木板临时搭建的简易房屋，属于非法占用官地建成的非法楼宇。

　　最开始，寮屋搭建在市区附近的空地，随着人口越来越多，寮屋也就慢慢朝着山坡蔓延。

　　远远看上去，是一个密集型的木屋区。

　　木屋区的卫生条件和治安情况都非常糟糕，供水排电的不规范性终于在1953年酿成一场大祸。

　　那一年的圣诞节夜晚，石硖尾木屋区发生大火，3死51伤，之后的一年内又先后发生五起火宅，政府于是决定统筹兴建廉租屋。

　　廉租屋最开始是给收入比较高的例如白领或者工厂技工居住的地方。

　　60年代后，内地大量偷渡者涌入，港城的人口仍旧快速增长，房屋供不应求，以前的寮屋还在悄悄蔓延，港英政府不得不加大投建廉价屋的力度，而且并放宽入住徙置屋的资格，港城的公屋政策初步形成了。

　　67年，内地开展一场打出来会被屏蔽的革命运动，港城也受到影响，罢工示威，反英抗暴，发展到后期甚至演变成暗杀、枪战。

　　场面一片混乱。

　　这场危机中，一些精明的新兴地产商，把握住难得的时机，大量吸纳被低价贱卖的地产物业，为日后在地产界大展宏图奠定基础。

　　罗冠雄一向擅长投机取巧，他就是借着这场港城的大暴乱收购了很多地产资产，一举成为地产新贵。

　　80年代之前，港城的经济命脉其实都握在英资财团手中，银行、保险、地产和公共事业，几乎不容许华人涉足。

　　但是英资财团主要兴建商业楼宇，很少介入到住宅市场，留下的空白被华商捡了漏。

　　罗冠雄凭着那场大暴乱中吸收的地产资产，开始大建住宅楼宇。

　　好地段才能真正赚大钱，当时的北九龙是出了名的穷人居住区，罗冠雄不屑于将业务发展到穷人区。

　　后来罗振华接手，请来的管理人员做了详细规划，认为可以朝北九龙一些不太富裕的地方扩张业务。

　　大方向没错，偏偏遇到政治事件影响，亏了一场。

　　这场大亏也不仅仅只在于政治，从70年代开始，地产商们拼命在港城建楼，已经为这场地产海啸埋下伏笔。

　　70年代后期，港城的经济过热，因着中东石油危机的影响，通货膨胀率达到15%以上，失业人数大幅增加。

　　加上当时港城的地产已经脱离正常发展轨道，尖沙咀东部的地价在3年内上升了六七倍，楼价也升了3倍。

　　楼价像坐了火箭一样攀升，引来了一大波热钱涌入。

　　简单点讲，开始出现炒楼者。